미혼 출산 세대 디딤돌 대출 현금흐름을 만들기 위해 필요한 대출 조건과 제한 사항에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 또한, 최근 결혼하지만 혼인신고를 안한 사실혼 관계로 거주하고 출산까지 하신 분들에게 도움이 되실 수 있는 방법을 소개해드리겠습니다.
디딤돌 대출의 이점
저금리로 인한 부담 완화
디딤돌 대출은 일반적으로 저금리를 적용하고 있어서 대출 상환에 따른 부담이 상대적으로 낮습니다. 이로 인해 월 상환액이 적어질 수 있어 경제적인 부담을 완화할 수 있습니다.
월세를 내면 이자 탕감과 추가 소득 가능
디딤돌 대출의 의무거주기간 동안 월세를 내면 해당 월세액만큼 이자에서 탕감됩니다. 또한, 월세를 내는 것으로 인해 추가적인 소득을 얻을 수 있습니다.
추가 이득을 얻을 수 있음
디딤돌 대출로 주택을 구입한 경우, 월세 수익과 함께 주택 가치가 상승하면 추가적인 이득을 얻을 수 있습니다. 주택 시세가 상승하면 주택을 매매하거나 장기 보유하여 자산가치를 증대시킬 수 있습니다.
월 상환액으로 현금 흐름 구성 가능
대출 상환 시 월 상환액을 고려하여 현금 흐름을 구성할 수 있습니다. 월 상환액과 월세 수익 등을 고려하여 가계 예산을 관리할 수 있습니다.
주택 매매 시 이득을 볼 수 있음
대출을 통해 주택을 구입한 후 일정 기간(예: 5년) 이후 주택 가격이 상승하면 매매를 통해 이득을 볼 수 있습니다.
이러한 이점들을 고려하여 디딤돌 대출을 선택하는 경우 자금 조달과 부동산 투자 등에 유리한 결과를 얻을 수 있습니다. 다만, 대출을 받기 전에는 자신의 재정 상태와 월세 수익 등을 신중하게 고려하여 적절한 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
디딤돌 대출
대출 대상자
- 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제/자매와의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우도 해당합니다.
- 직계존속이 있는 경우(미혼출산)도 해당됩니다.
주택 조건
- 주거용으로 사용되는 공부상 주택으로 아파트 및 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분됩니다.
- 담보주택의 평가액이 5억원 이하(신혼 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)이어야 합니다 .
- 주거전용면적이 85㎡(수도권 제외 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하여야 합니다.
소득 요건
- 부부합산 연소득은 60백만원 이하이며, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지 허용됩니다.
자산 요건
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하로 제한됩니다.
신용 평가 및 정보
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 대출 취급 가능합니다.
- 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 대출 취급이 불가능합니다.
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보 등이 해당됩니다.
대출 한도
- 단독세대의 경우 주택가격이 3억원 이하이며, 주택면적이 주거전용면적 60㎡(수도권 제외 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하인 경우 대출 취급 가능합니다.
- 최대 2억 5천만원까지 대출한도가 있으며, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 대출 가능합니다.
LTV 및 DTI
- 최대 70%의 대출가능한 한도가 있으며, 기타주택 및 조정지역에 따른 LTV차감은 없습니다.
- 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 LTV를 최대 80%까지 이용 가능합니다.
- DTI(부채비율)는 60% 이내로 제한됩니다.
대출 기간과 상환 방식
- 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다.
- 상환 방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환이 있습니다.
- 현금흐름을 만들고 싶은시분들은 체증식을 추천드립니다.
금리 우대
다양한 우대금리가 적용되며, 중복적용 가능한 경우도 있습니다. 예를 들어, 한부모 가구(0.5%), 2자녀가구(0.5%), 1자녀가구(0.3%) 신혼가구, 생애최초 주택구입자(0.2%) 등은 각각 우대금리를 받을 수 있습니다.
조기상환 수수료
- 3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
- 이와 같은 조건을 충족하는 미혼 출산 엄마들은 주택 구입을 위해 디딤돌 대출 현금흐름을 활용하여 자금을 지원받을 수 있습니다. 자세한 내용은 관련 기관의 설명자료를 참고하시기 바랍니다.
월세현금흐름만들기
월세현금흐름을 만들기 위해서는 디딤돌 대출의 의무거주기간을 고려하여 다음과 같은 방법들을 고려할 수 있습니다
의무거주기간 유지
- 디딤돌 대출은 의무거주기간이 1년으로 정해져 있습니다. 대출을 받은 후 주택에 1년 이상 거주를 해야 합니다.
- 의무거주기간 동안 주택을 자신이 주거용으로 사용하면서 월세 대신 본인이 주거하고 있다는 식으로 대출 상환을 진행할 수 있습니다.
의무거주기간 이후 월세 출처 고려
- 의무거주기간이 지나면 해당 주택을 시중가에 맞게 월세로 내놓을 수 있습니다. 이렇게 월세 수익을 활용하여 대출 상환에 도움이 됩니다.
- 다만, 주의해야 할 점은 전세를 내주지 않도록 해야 합니다. 디딤돌 대출은 의무거주기간 중에도 주택을 전세로 내주는 것이 불가능하기 때문에 이 점을 주의해야 합니다.
합의하여 저렴한 월세 유지
- 의무거주기간 중에도 세입자와 합의하여 월세를 저렴하게 유지하는 방법도 있습니다. 이를 통해 전입신고를 하지 않고 의무거주를 유지할 수 있습니다.
- 이러한 방법으로 월세 수익을 확보하여 대출 상환에 활용할 수 있습니다.
위와 같은 방법들을 고려하여 디딤돌 대출을 활용하고 월세현금흐름을 만들 수 있습니다. 하지만 반드시 주의해야 할 점은 의무거주기간 동안 전세를 내주지 않도록 하는 것입니다. 디딤돌 대출의 조건을 준수하여 현금흐름을 보완하는데 도움이 되도록 노력해야 합니다.
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