미혼 출산 세대 디딤돌 대출 현금흐름 만들기 월세 이점

미혼 출산 세대 디딤돌 대출 현금흐름을 만들기 위해 필요한 대출 조건과 제한 사항에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 또한, 최근 결혼하지만 혼인신고를 안한 사실혼 관계로 거주하고 출산까지 하신 분들에게 도움이 되실 수 있는 방법을 소개해드리겠습니다.

 

미혼 출산 세대 디딤돌 대출 현금흐름 만들기 월세 이점

 

디딤돌 대출의 이점

 

저금리로 인한 부담 완화

디딤돌 대출은 일반적으로 저금리를 적용하고 있어서 대출 상환에 따른 부담이 상대적으로 낮습니다. 이로 인해 월 상환액이 적어질 수 있어 경제적인 부담을 완화할 수 있습니다.

 

월세를 내면 이자 탕감과 추가 소득 가능

디딤돌 대출의 의무거주기간 동안 월세를 내면 해당 월세액만큼 이자에서 탕감됩니다. 또한, 월세를 내는 것으로 인해 추가적인 소득을 얻을 수 있습니다.

 

추가 이득을 얻을 수 있음

디딤돌 대출로 주택을 구입한 경우, 월세 수익과 함께 주택 가치가 상승하면 추가적인 이득을 얻을 수 있습니다. 주택 시세가 상승하면 주택을 매매하거나 장기 보유하여 자산가치를 증대시킬 수 있습니다.

 

월 상환액으로 현금 흐름 구성 가능

대출 상환 시 월 상환액을 고려하여 현금 흐름을 구성할 수 있습니다. 월 상환액과 월세 수익 등을 고려하여 가계 예산을 관리할 수 있습니다.

 

주택 매매 시 이득을 볼 수 있음

대출을 통해 주택을 구입한 후 일정 기간(예: 5년) 이후 주택 가격이 상승하면 매매를 통해 이득을 볼 수 있습니다.

 

이러한 이점들을 고려하여 디딤돌 대출을 선택하는 경우 자금 조달과 부동산 투자 등에 유리한 결과를 얻을 수 있습니다. 다만, 대출을 받기 전에는 자신의 재정 상태와 월세 수익 등을 신중하게 고려하여 적절한 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

디딤돌 대출

대출 대상자

• 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제/자매와의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우도 해당합니다.
• 직계존속이 있는 경우(미혼출산)도 해당됩니다.

 

주택 조건

• 주거용으로 사용되는 공부상 주택으로 아파트 및 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분됩니다.
• 담보주택의 평가액이 5억원 이하(신혼 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)이어야 합니다 .
• 주거전용면적이 85㎡(수도권 제외 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하여야 합니다.

 

소득 요건

• 부부합산 연소득은 60백만원 이하이며, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지 허용됩니다.

 

자산 요건

• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하로 제한됩니다.

 

신용 평가 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 대출 취급 가능합니다.
• 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 대출 취급이 불가능합니다.
• 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보 등이 해당됩니다.

 

대출 한도

• 단독세대의 경우 주택가격이 3억원 이하이며, 주택면적이 주거전용면적 60㎡(수도권 제외 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하인 경우 대출 취급 가능합니다.
• 최대 2억 5천만원까지 대출한도가 있으며, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억원까지 대출 가능합니다.

 

LTV 및 DTI

• 최대 70%의 대출가능한 한도가 있으며, 기타주택 및 조정지역에 따른 LTV차감은 없습니다.
• 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 LTV를 최대 80%까지 이용 가능합니다.
• DTI(부채비율)는 60% 이내로 제한됩니다.

 

대출 기간과 상환 방식

• 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다.
• 상환 방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환이 있습니다.
• 현금흐름을 만들고 싶은시분들은 체증식을 추천드립니다.

금리 우대

다양한 우대금리가 적용되며, 중복적용 가능한 경우도 있습니다. 예를 들어, 한부모 가구(0.5%), 2자녀가구(0.5%), 1자녀가구(0.3%) 신혼가구, 생애최초 주택구입자(0.2%) 등은 각각 우대금리를 받을 수 있습니다.

 

조기상환 수수료

• 3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
• 이와 같은 조건을 충족하는 미혼 출산 엄마들은 주택 구입을 위해 디딤돌 대출 현금흐름을 활용하여 자금을 지원받을 수 있습니다. 자세한 내용은 관련 기관의 설명자료를 참고하시기 바랍니다.

 

월세현금흐름만들기

월세현금흐름을 만들기 위해서는 디딤돌 대출의 의무거주기간을 고려하여 다음과 같은 방법들을 고려할 수 있습니다

 

의무거주기간 유지

• 디딤돌 대출은 의무거주기간이 1년으로 정해져 있습니다. 대출을 받은 후 주택에 1년 이상 거주를 해야 합니다.
• 의무거주기간 동안 주택을 자신이 주거용으로 사용하면서 월세 대신 본인이 주거하고 있다는 식으로 대출 상환을 진행할 수 있습니다.

 

의무거주기간 이후 월세 출처 고려

• 의무거주기간이 지나면 해당 주택을 시중가에 맞게 월세로 내놓을 수 있습니다. 이렇게 월세 수익을 활용하여 대출 상환에 도움이 됩니다.
• 다만, 주의해야 할 점은 전세를 내주지 않도록 해야 합니다. 디딤돌 대출은 의무거주기간 중에도 주택을 전세로 내주는 것이 불가능하기 때문에 이 점을 주의해야 합니다.

 

합의하여 저렴한 월세 유지

• 의무거주기간 중에도 세입자와 합의하여 월세를 저렴하게 유지하는 방법도 있습니다. 이를 통해 전입신고를 하지 않고 의무거주를 유지할 수 있습니다.
• 이러한 방법으로 월세 수익을 확보하여 대출 상환에 활용할 수 있습니다.

 

위와 같은 방법들을 고려하여 디딤돌 대출을 활용하고 월세현금흐름을 만들 수 있습니다. 하지만 반드시 주의해야 할 점은 의무거주기간 동안 전세를 내주지 않도록 하는 것입니다. 디딤돌 대출의 조건을 준수하여 현금흐름을 보완하는데 도움이 되도록 노력해야 합니다.